原本只想處理「樓下天花板水痕」這個漏水問題（NT$15K 修補方案）。現場勘查發現浴室磁磚已多處鬆動、防水層整體失效——直接決定一次翻新比繼續修補更划算。
案件背景
- 樓下天花板出現水痕（鄰居來反映）
- 地壁磚多處空鼓
- 磁磚溝縫已多處發黑、剝落
- 馬桶法蘭周邊有水痕
判斷：修補 vs 翻新
| 方案 | 初期 | 3 年內 | 5 年內 |
|---|---|---|---|
| 持續修補（每次 NT$ 15K） | NT$ 15K | NT$ 45K | NT$ 75K |
| 一次完整翻新 | NT$ 62K | NT$ 62K | NT$ 62K |
9 天翻新完整工序
- Day 1–2：拆除（地壁磚 + 衛浴設備）+ 廢料清運
- Day 3：給水管局部更換為 PEX 管 + 地排清潔
- Day 4–5：水泥砂漿整平 + 彈水兩道 + PU 中塗 + 蓄水測試 24 小時
- Day 6–7：泥作 + 地壁磚復原 + 填縫養護
- Day 8：衛浴設備安裝（馬桶/面盆/淋浴拉門）
- Day 9：矽利康收邊 + 最終蓄水測試驗收
費用明細
| 項目 | 小計 |
|---|---|
| 拆除＋清運 | NT$ 8,000 |
| 給水管局部更換 | NT$ 8,000 |
| 防水重做（彈水＋PU） | NT$ 10,500 |
| 泥作＋地壁磚 | NT$ 18,000 |
| 馬桶 | NT$ 5,500 |
| 面盆＋龍頭 | NT$ 4,500 |
| 淋浴拉門 | NT$ 6,500 |
| 矽利康＋收邊 | NT$ 1,000 |
| 總計 | NT$ 62,000 |
PRO TIP
3 坪浴室翻新 NT$62K 是不是合理價？
跟我們公開的市場區間（NT$35K–80K）對齊，且包含：拆除清運、給水管更換、完整防水、中價位磁磚＋衛浴、3 年書面保固。NT$62K 是「中價位＋完整保固」的合理水位。
1 年後追蹤
- ✅ 樓下天花板水痕 1 個月內完全乾燥
- ✅ 經歷 1 個梅雨季無滲漏
- ✅ 房仲告知：浴室翻新後估價 +60 萬