淡水的房子漏水跟內陸完全不同——海風帶來的鹽分讓鋼筋腐蝕速度加倍、外牆塗料壽命減半。一般市區廠商不一定懂這些差異。
淡水房屋的 3 個特殊挑戰
- 鹽害腐蝕鋼筋（占 40% 案件）：海風中的氯離子滲入混凝土，腐蝕內部鋼筋；鋼筋膨脹擠裂混凝土，形成裂縫滲水管道。淡水的鋼筋鏽蝕速度約是內陸的 2 倍。
- 外牆塗料快速劣化（占 35%）：紫外線 + 鹽霧 + 雨水交替，淡水外牆塗料壽命約 4–5 年（內陸 7–10 年）。一般壓克力塗料在淡水 3 年內粉化。
- 東北季風斜雨（占 25%）：10–3 月東北季風帶來持續斜雨，外牆迎風面（北、東北面）滲水機率高，是內陸的 3–4 倍。
淡水房屋的 4 個常見漏水位置
| 位置 | 原因 | 處理方式 |
|---|---|---|
| 外牆迎風面（北東向） | 東北季風斜雨 + 鹽害 | 耐鹽害矽樹脂塗料 + 灌注 |
| 頂樓女兒牆 | 長期濕氣 + 鹽害腐蝕 | 瀝青防水毯（耐久） |
| 鐵窗與外牆接縫 | 金屬腐蝕 + 矽利康老化 | PU 發泡灌注 + 矽利康整新 |
| 陽台與外牆交界 | 洩水坡度 + 鹽害 | 整體拆除重做 PU 三道 |
PRO TIP
淡水做防水請避開 10–3 月
淡水東北季風期（10 月底–3 月底）幾乎天天有雨水或濕氣，PU 防水材無法附著。最佳施工期是 4–6 月（梅雨後到颱風前）與 9–10 月初（颱風結束後）。如果廠商在東北季風期還排施工——除非緊急，建議改期。
—— 北部 8 家防水廠商一致建議淡水抓漏的廠商選擇
- 必備：海邊施工經驗：問廠商過去 1 年是否做過淡水、八里、三芝、北海岸案子
- 用耐鹽害材料：外牆建議矽樹脂塗料（不是壓克力）、屋頂建議瀝青毯（不是 PU）
- 勞安認證齊全：高樓層案件必需蜘蛛人勞安證
- 保固期可協商：因鹽害特殊性，保固通常比內陸短 1 年（屋頂 4 年、外牆 2 年）——這是合理的
淡水抓漏費用
| 項目 | 淡水區 | 備註 |
|---|---|---|
| 頂樓 30 坪重做（瀝青毯） | NT$ 60,000–110,000 | 建議瀝青毯不要 PU |
| 外牆耐鹽害塗料更新 | NT$ 35,000–80,000 | 單戶 |
| 透天整棟（含外牆） | NT$ 100,000–250,000 | — |
| 鐵窗周邊矽利康 + 灌注 | NT$ 8,000–25,000 | 單戶 |