壁癌不是「油漆壞了」，是「水分把水泥裡的鹽帶到表面」。沒處理水源就刮掉重漆，3 個月後保證再來一次。
什麼是壁癌？
壁癌（俗稱白華）是建築專業用語「Efflorescence」。當水分從水泥牆內部滲出時，會把水泥中的氫氧化鈣帶到表面，遇空氣中的二氧化碳形成碳酸鈣（白色結晶）。視嚴重程度分 3 級：
- 輕度白華：表面薄薄一層白霜，油漆未受損
- 中度壁癌：白色結晶累積、油漆鼓起或剝落
- 重度壁癌：水泥剝落、鋼筋外露生鏽、結構性受損
壁癌的水源是哪裡來的？
處理壁癌前必須先確定水源——這決定了根本解決方式。常見 4 種：
- 浴室／廚房滲水（占 40%）：浴室外側牆面，要從浴室內重做防水
- 外牆滲水（占 30%）：外側牆磁磚溝縫、塗料劣化，要從外牆處理
- 樓上漏水（占 20%）：樓上戶給排水或防水失效
- 地下水反潮（占 10%）：地下室、車道附近、低樓層
壁癌處理的 4 個工序（治本版）
- 找出並處理水源：浴室重做、外牆抓漏、樓上協調——這一步是關鍵
- 刮除壁癌表面：用刮刀刮除起鼓油漆、結晶物，露出水泥
- 去鹽化＋防水底材：用去鹽劑處理鹽分、塗滲透型防水底漆
- 面塗整修：批土整平、塗防水面漆 2 道、最後一般油漆
⚠️ 沒處理水源直接重漆，3 個月內復發的常見話術：
- 「擦乾就好啦」「漆上去就看不到了」
- 「不用做防水，這油漆已經有防潮功能」
- 「壁癌是台灣天氣的問題，做了也沒用」
處理方式與費用
| 嚴重度 | 費用 | 處理範圍 | 耐用 |
|---|---|---|---|
| 輕度（單面牆 5 坪內，DIY 可） | NT$ 1K–3K（DIY） | 表面去鹽 + 重漆 | 1–2 年 |
| 輕度（5 坪內，找師傅） | NT$ 6K–15K | 含防水底漆 | 2–3 年 |
| 中度（多面牆，含治本水源） | NT$ 15K–35K | 含浴室／外牆部分處理 | 3–5 年 |
| 重度（需完整水源處理） | NT$ 35K–80K | 含浴室重做或外牆抓漏 | 5–10 年 |
PRO TIP
壁癌處理的「最低該花多少錢」
單純刮掉重漆只要 NT$1,500–3,000，但 3 個月復發。最低的「會復發較少」方案是 NT$6,000–15,000（含防水底漆 + 重漆）。如果壁癌伴隨油漆鼓起、多面牆同時出現，一定要花 NT$15,000+ 做治本（含水源處理）。再省也沒用——因為水源沒處理。
—— 北部 8 家防水廠商實務經驗DIY 壁癌處理流程（輕度）
- 確認漏水源已停止（重要！沒停就 DIY 一定復發）
- 刮除起鼓油漆與表面結晶（用美工刀或刮刀）
- 用市售「去鹽劑」或稀釋醋酸（5%）擦拭，靜置 30 分
- 清水擦拭，等表面乾燥（24 小時）
- 塗滲透型防水底漆（家具行可買，NT$ 600–1,500/桶）
- 批土整平不平處
- 塗水性面漆 2 道（每道間隔 4 小時）
如果 1 年內又復發，代表水源沒處理乾淨——這時就要找專業。看 DIY vs 找專業決策指南。
壁癌的保固該怎麼談？
- 含水源處理的完整方案：合理保固 2–3 年
- 單純表面重漆方案：通常無保固或 6 個月
- 保固期內復發：應免費回訪、含材料
- 排除：地震、結構大震、新出現的水源（要寫明）