樓梯間漏了好幾年，每層住戶都看得到，但沒人出面處理，因為大家都覺得「又不是我家」。其實樓梯間漏水的來源通常很好找，責任也很清楚是全體住戶一起，卡住的多半只是沒人帶頭。這篇幫你把要講的話準備好。
先講答案
公寓樓梯間漏水，最常見的來源是頂樓樓梯間的屋突（樓梯間頂蓋）防水老化、樓梯間窗戶滲水、外牆裂縫，以及頂樓出入口門檻擋不住雨水。樓梯間屬於全體住戶的共用部分，依法由管委會或管理負責人處理，費用走公共基金或由各戶照持分比例分攤，不是哪一戶倒楣住在漏水旁邊就要自己出。
老公寓最大的麻煩不是修不好，而是「沒人出面」。這篇先教你看水漬位置猜來源，再講沒有管委會的公寓怎麼把錢收齊、怎麼找人修。
看水漬長在哪裡，大概就知道從哪來
樓梯間的結構很單純：一根直直往上的空間，頂上有一個小屋頂，每層有窗戶，旁邊貼著住戶的牆。水從哪裡進來，水漬就長在哪一帶，先別急著找人，照下面對一下：
頂樓平台天花板一大片
樓梯間屋突的屋頂防水壞了，或屋突頂上的排水孔堵住積水。下大雨後一兩天最明顯，常伴隨白色粉末、油漆起泡。
優先查：屋突屋頂每層窗戶下方、窗角
窗框四周的填縫老化，或窗台外側沒有洩水坡度。颱風、斜雨才漏，平常下雨不太漏，就很像窗戶。
優先查：窗框與窗台牆面沿著裂縫一條一條濕
外牆裂縫進水，水順著裂縫走，在內側形成斜線或水平線的水痕。老公寓外牆磁磚掉落、勾縫粉化最常見。
優先查：外牆裂縫踏階、轉角平台積水
頂樓出入口門檻太低，下雨時頂樓平台的水往樓梯間灌，一路沿著樓梯往下流。這種最好處理。
優先查：頂樓門檻還有兩種比較少見、但很容易被忽略的：一是樓梯間跟某戶浴室或廚房共用一道牆，那戶的防水層壞了，水滲到樓梯間這一側；二是有排水管沿著樓梯間牆內走，接頭破了。這兩種的特徵是「不下雨也濕」，而且只濕在某一戶旁邊。如果是大樓，管線多走管道間，可以一起參考 管道間漏水怎麼查。
5 個最常見的漏水來源
1. 樓梯間屋突的屋頂
老公寓頂樓通常有一個凸出來的小房子，裡面就是樓梯間的最上段，有些還放水塔。這塊屋頂面積不大，常常被大家忘記，頂樓平台做過防水，屋突上面卻幾十年沒人上去看過。排水孔被落葉、鳥巢堵住，雨水積在上面，防水層一老化就往下滲。上去要爬鐵梯，記得兩個人一起，不要雨天爬。
2. 樓梯間窗戶
樓梯間的窗戶多是早年的鋁窗，窗框跟牆之間的填縫材料老化、龜裂，雨水從縫隙進來，順著牆往下流。窗台外側如果是平的或倒斜，水會積在窗框下緣慢慢滲進去。窗戶漏水的判斷方法在 窗戶漏水 有詳細說明。
3. 外牆裂縫與磁磚縫
樓梯間外牆多半是整面連續的直牆，地震、熱脹冷縮造成的裂縫很容易出現在窗角斜向延伸。外牆磁磚的勾縫粉化後，雨水從縫滲進磁磚後面，再從內牆冒出來。公寓外牆整體的處理方式可以看 公寓外牆漏水。
4. 頂樓出入口門檻
通往頂樓平台的那扇門，門檻如果只比平台高一點點，大雨時平台排水不及，水就直接灌進樓梯間。改善方式是加高門檻、門外加截水溝，或把平台排水孔清乾淨、加大。頂樓排水的問題可以一起看 頂樓落水頭堵塞。
5. 女兒牆與屋突交接處
屋突的牆跟頂樓地板交接的那條陰角，是防水層最容易拉裂的地方。很多頂樓做 PU 防水只塗地板，沒有往上反塗到牆面，水就從交接縫鑽進去。女兒牆相關的漏水看 女兒牆漏水。
樓梯間漏水誰出錢
樓梯間在法律上是共用部分。公寓大廈管理條例第 3 條第 4 款把專有部分以外、供共同使用的部分定義為共用部分；樓梯間、屋突、外牆都在這個範圍。公寓大廈管理條例第 10 條第 2 項規定共用部分的修繕、管理、維護由管理委員會或管理負責人負責，費用由公共基金支付，或由區分所有權人按應有部分比例分擔。
所以漏水在三樓的樓梯間，不是三樓住戶自己出錢；漏水來源在頂樓屋突，也不是頂樓住戶自己出錢。原則上是大家一起出。例外是同一條的但書：如果漏水是可歸責於某位住戶，例如某戶在樓梯間牆上亂打洞裝東西、頂樓住戶自己加蓋把排水孔蓋住，那就由那一戶負擔。
老公寓最常卡在「一樓說我不走樓梯不出錢」。法律上分攤是看應有部分（持分）比例，跟有沒有在用無關；不過實務上很多公寓會在住戶會議裡另外協議，例如一樓少出一點，只要大家同意寫成紀錄就可以。頂樓防水大家怎麼分的爭議跟這個很像，可以參考 公寓頂樓防水費用分攤。
| 情況 | 誰負責 | 依據 |
|---|---|---|
| 屋突屋頂、外牆、窗戶自然老化 | 全體住戶，公共基金或按持分分攤 | 公寓大廈管理條例第 10 條第 2 項 |
| 某戶加蓋、改管造成 | 造成的那一戶 | 同條但書：可歸責者負擔 |
| 某戶浴室防水層滲到樓梯間 | 那一戶（屬他家專有部分） | 同條第 1 項 |
| 沒有管委會 | 推選管理負責人出面處理 | 公寓大廈管理條例第 29 條 |
沒有管委會的老公寓怎麼辦
四、五樓的老公寓多數沒有管委會，也沒有公共基金，樓梯間的燈壞了都是熱心住戶自己換。漏水這種要花幾萬塊的事，就需要一個比較正式的流程，不然錢先墊了收不回來。
- 先記錄：拍下各層水漬、頂樓屋突、窗戶的狀況，寫日期，下雨天跟晴天各拍一次。
- 找一兩家廠商來看、報價：請對方寫清楚漏水原因判斷、工法、坪數或米數、總價。有書面報價，大家比較願意出錢。
- 開住戶會議：把報價、照片、分攤方式（每戶平均或按持分）一起提出來，當場表決，做成會議紀錄請大家簽名。
- 推一位管理負責人：依 公寓大廈管理條例第 29 條，沒有管委會的公寓應推選管理負責人，由他代表簽約、收款、驗收。推不出來時，同條第 6 項也有由主管機關指定的機制。
- 收齊再動工：不要自己先墊。真的有住戶不出，保留會議紀錄跟催繳通知，之後可以請求分擔。
趁修樓梯間，順便把屋頂、外牆一起看
老公寓叫一次工班、搭一次施工架或請一次吊車，費用都不低。既然大家都坐下來開會了，可以請廠商把頂樓平台、屋突、外牆一起檢查，列出「這次一定要做」跟「三年內要做」兩張清單，一次決定、分次執行，比每年漏一次開一次會省事很多。老房子整體的防水規劃可以參考 老屋防水整修。
找人之前，住戶自己能先做的事
樓梯間的防水工程要找專業的人做，但有幾件事住戶自己就能處理，花不到什麼錢，有時候還能讓漏水明顯變小：
- 清頂樓和屋突的排水孔：落葉、塑膠袋、鳥巢、青苔是最常見的兇手。排水孔一堵，水積在頂上排不掉，防水層再好也撐不住。颱風季前、秋天落葉多的時候各清一次。上屋突要爬梯子的，找兩個人一起，雨天跟晚上不要上去。
- 樓梯間窗戶關好、檢查窗扇：有些窗戶是滑軌積滿灰塵、窗扇關不緊，或排水孔塞住，雨水從滑軌溢進來。把滑軌清一清、確認窗戶有關到底，就能改善一部分。
- 頂樓門口放擋水條：颱風、豪雨前在頂樓門內側放一條擋水條或沙包，先頂一下，等正式加高門檻。
- 拍照建立紀錄：大雨過後一兩天，從頂樓一路往下拍每層樓梯間的狀況，標上日期。一年下來，你就知道是哪幾層、哪種天氣最嚴重，廠商判斷會快很多。
- 留意掉落物：樓梯間天花板的油漆、水泥塊被水泡久了可能剝落，看到天花板鼓起來，先在下面貼告示提醒住戶注意，盡快處理。
颱風季前後的完整檢查清單，可以參考 颱風防水緊急應變。
修法跟費用
樓梯間漏水的修法，跟漏水來源直接對應。以下是常見做法與行情，坪數小、位置高、需要吊車或繩索作業的，價錢會往上走，請以現場報價為準。
| 來源 | 常見工法 | 常見行情 |
|---|---|---|
| 屋突屋頂 | 清除舊層、補裂縫、PU 防水或防水毯，陰角補強 | 面積小常有基本工資，總價數萬元起 |
| 頂樓門檻 | 加高門檻、門外截水溝、清排水孔 | 數千元到 2 萬元左右 |
| 樓梯間窗戶 | 外側重新填縫、窗台做洩水坡、必要時換窗 | 每樘數千元到 1 萬多元；換窗另計 |
| 外牆裂縫 | 裂縫灌注、彈性水泥、外牆防水塗佈 | 依米數計；高樓層加吊車或繩索費 |
| 內牆壁癌整理 | 刮除、處理、重新批土油漆 | 源頭修好後再做，依面積 |
內牆的壁癌（白色粉末、油漆膨起）是結果不是原因，先把外面的水擋住，等牆面乾了再處理，不然刮了又長。壁癌的原理跟處理看 壁癌怎麼處理。整體行情可以對照 2026 防水抓漏費用指南。
找人修之前，先避開這幾個坑
- 只在室內補漆：樓梯間牆面刮一刮、塗防水漆、上油漆，看起來乾淨了，但水還是從外面進來，幾個月後又起泡。報價單上只有「室內壁癌處理」的，要問清楚外面的源頭有沒有處理。
- 沒說明漏水原因就報價：好的廠商會先告訴你他判斷水從哪裡來、為什麼。連原因都講不清楚就直接報「整面施工」的，多比一家。
- 單位不清楚：「一式」「全包」的報價最難比較。請對方寫坪數、米數、樘數，材料寫清楚種類與塗幾層。
- 保固條款看清楚：保固寫幾年、範圍是「施工範圍內同一位置再漏」還是含其他位置、要不要每年保養才算數，這些都要在合約裡寫明。報價單怎麼看可以參考 防水報價單怎麼看。
- 錢由一戶代收代付要有收據：管理負責人收錢、付款都要開收據、留紀錄，公開給全體住戶看，日後才不會變成鄰居糾紛。